261-263 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 273,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679293613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
75045679293613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 635 146 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 9 % |
| 3 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −79 793 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 430 976 $ Poids 8 % |
| 4 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +146 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 929 846 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 338 m · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +128 625 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 759 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 389 m · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 186 m · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 147 m · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 216 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 216 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 696 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 349 m · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +18 761 $ | 269 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 302 m · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +134 975 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 837 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.