641 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688027236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
75045688027236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 373 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 591 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 670 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 664 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 559 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 591 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 318 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 670 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −56 135 $ | 556 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 310 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 581 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 515 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 571 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −42 806 $ | 591 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 139 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.