643 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 196,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688027634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
75045688027634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 74 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 469 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 383 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 547 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −66 861 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 690 605 $ Poids 48 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 478 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 231 202 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 759 m · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 581 463 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 795 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 579 697 $ Poids 25 % |
| 7 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 012 $ Poids 23 % |
| 8 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 968 m · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 103 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −48 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 559 258 $ Poids 15 % |
| 11 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −59 971 $ | 688 534 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 767 514 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.