646 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 272,8 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688038242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
75045688038242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 49 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 561 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 553 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 686 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −37 099 $ | 561 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 491 584 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 633 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 631 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 606 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 632 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 556 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 549 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 133 004 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 565 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 249 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 560 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.