18 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688038748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
75045688038748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 49 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 552 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 676 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 148 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 552 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 565 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 610 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 562 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 979 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 134 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 604 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.