22 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688039193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
75045688039193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 498 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 665 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 450 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 127 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 498 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 556 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 562 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 554 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 135 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 595 327 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.