12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
502 000 $
Terrain · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 300 $
Rôle antérieur 13 200 $ +122.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688049160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
75045688049160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 41 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-03-10 · 372 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 62 % |
| 2 | , Sainte-Sophie 2025-05-29 · 257 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 527 740 $ Ajust. marché +48 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 583 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, rue du Satyre, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 604 730 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 730 $ Poids 22 % |
| 5 | 194, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 758 813 $ Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 381 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, 59 ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 7 % |
| 7 | 287, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, Place Latour, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 238 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, 52e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 4 % |
| 10 | 1301, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.