46 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 181,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688102300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
75045688102300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 454 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −31 909 $ | 376 207 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 845 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 594 m · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +7 877 $ | 617 115 $ Poids 45 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 856 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 234 380 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 906 893 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 750 388 $ Poids 21 % |
| 7 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 769 178 $ Poids 21 % |
| 8 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 584 m · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −58 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 937 m · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −53 974 $ | 668 146 $ Poids 20 % |
| 10 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 642 002 $ Poids 17 % |
| 12 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 584 m · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 105 414 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.