34 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688110499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
75045688110499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 348 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 370 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 646 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 841 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 579 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 802 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 370 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 541 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 449 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 539 389 $ Poids 58 % |
| 11 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 437 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.