38 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 115,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688111123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
75045688111123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 61 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 358 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 678 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 309 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 358 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 567 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 799 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 606 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 439 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 564 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 751 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 543 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 858 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −54 842 $ | 521 328 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.