51 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688112709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
75045688112709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 358 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 190 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 733 804 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 976 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 844 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 587 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 647 554 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 190 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 611 663 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 271 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −56 218 $ | 606 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 645 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 652 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 868 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −27 421 $ | 588 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 657 024 $ Poids 40 % |
| 11 | 137, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 717 m · Vendu 547 171 $ (4 885 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −54 717 $ | 570 665 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 735 005 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.