2-4 Rue DENIS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 235,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688120807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
75045688120807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 835 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 863 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 221 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 461 846 $ Poids 42 % |
| 3 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 852 m · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 956 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 852 m · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 125 790 $ Poids 21 % |
| 5 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 520 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 734 482 $ Poids 10 % |
| 7 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.