75 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 171 m² · constr. 2023 · terrain 3 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688135843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
75045688135843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 974 m · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 890 621 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 382 m · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 399 254 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +52 510 $ | 644 201 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 929 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 947 969 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 221 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 845 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 783 131 $ Poids 26 % |
| 8 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 711 m · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 700 403 $ Poids 26 % |
| 9 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 244 995 $ Poids 24 % |
| 10 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 172 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 668 213 $ Poids 17 % |
| 12 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 801 310 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.