87 12 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 104,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 54 800 $ +810.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688136082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
75045688136082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 198 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 714 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 422 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 633 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 856 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 630 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 967 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 815 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 198 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −2 954 $ | 595 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 146 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 591 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-11 · 115 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 745 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 137, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 476 m · Vendu 547 171 $ (4 885 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −2 736 $ | 555 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 642 m · Vendu 504 500 $ (4 746 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 524 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 550 m · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 622 210 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.