38 17 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
424 000 $
Autre · 10 547 $/m² · 40,2 m² · constr. 1959 · terrain 194 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 029,7 m²
Frontage
264,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688161696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
75045688161696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-03-10 · 735 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 52 % |
| 2 | , Sainte-Sophie 2025-05-29 · 469 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 43 % |
| 3 | 138, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 527 740 $ Ajust. marché +48 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 583 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue du Satyre, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 730 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 194, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 758 813 $ Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, 59 ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 503 m · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 287, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 6 % |
| 9 | , Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 275, Place Latour, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 238 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 428 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −95 140 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 410 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 341 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −90 397 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 363 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.