759 Rue SAPINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
279 200 $
Chalet · 4 046 $/m² · 69 m² · constr. 1948 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688318914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
75045688318914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 224 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 368 728 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 131 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 588 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 830 m · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 642 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 330 228 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 918 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 321 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 274 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 81 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 363 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 444 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 773 $ Poids 33 % |
| 12 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 368 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.