12 Rue HETRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
557 300 $
Chalet · 5 480 $/m² · 101,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688339058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
75045688339058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 59 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 341 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 213 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 135 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 885 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 895 m · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 289 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 180 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 135 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 478 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 191 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 507 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.