7 Rue HETRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 180,9 m² · constr. 1965 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688339407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
75045688339407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 480 m · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 154 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 967 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 611 300 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 559 m · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 733 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 943 m · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 220 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 79 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 927 175 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 898 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 711 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −62 467 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 900 336 $ Poids 40 % |
| 9 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 095 846 $ Poids 37 % |
| 10 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 693 m · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 1 246 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 055 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.