16 Rue HETRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 168,6 m² · constr. 1930 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688339409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
75045688339409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 036 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 944 m · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 172 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 95 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 966 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 589 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 900 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 687 226 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 587 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 1093, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-05 · 698 m · Vendu 1 111 000 $ (6 516 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 101 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 1 206 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2024-11-08 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (8 637 $/m²) 156,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 531 464 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 096 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.