31 Rue FRENES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
521 000 $
Chalet · 6 679 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688346909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
75045688346909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 391 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 836 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 441 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 361 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 445 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 228 m · Vendu 521 000 $ (6 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 558 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 597 871 $ Poids 59 % |
| 5 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 681 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 444 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 386 595 $ Poids 50 % |
| 7 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 479 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 372 728 $ Poids 48 % |
| 9 | 880, chemin du Lac Conelly, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2024-11-26 · 290 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 605 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 381 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 322 836 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.