23 Rue FRENES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 426 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688356015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
75045688356015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 570 m · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 366 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 493 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 163 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 750 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +13 141 $ | 291 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 719 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 532 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 069 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 835, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 014 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 689 309 $ Poids 40 % |
| 10 | 972, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 944 $/m²) 110,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 077 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 643 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.