27 Rue FRENES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 123,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688356058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
75045688356058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 314 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 579 m · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 332 166 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −26 281 $ | 262 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 266 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 842 $ Poids 47 % |
| 7 | 181, chemin du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 209 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 479 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 910 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 624 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 835, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 014 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.