19 Rue FRENES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 110,4 m² · constr. 2013 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688356405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
75045688356405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 531 m · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 362 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 528 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 238 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 739 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +26 281 $ | 301 411 $ Poids 47 % |
| 6 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 835, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 014 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 749 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 972, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-02 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 944 $/m²) 110,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 556 $ Poids 40 % |
| 10 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 043 098 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 420 $ Poids 35 % |
| 12 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 507 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.