45 Rue LONG DU LAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 334,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 772 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688388013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
1 039 400 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
75045688388013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 358 m · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 041 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 1221, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 466 m · Vendu 2 500 000 $ (6 658 $/m²) 375,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie −136 485 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 319 955 $ Poids 55 % |
| 3 | 1158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 363 m · Vendu 800 000 $ (2 767 $/m²) 289,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 876 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +102 106 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 033 298 $ Poids 34 % |
| 5 | 170, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 998 888 $ (5 378 $/m²) 371,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +389 924 $ · Ajust. superficie −100 025 $ · Ajust. âge −199 889 $ | 2 088 898 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 734 $/m²) 388,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −100 451 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 487 402 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 436 $/m²) 277,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 345 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.