26 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 81,6 m² · constr. 1958 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 95 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688400787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
75045688400787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 346 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 425 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 202 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 428 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 294 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 410 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 664 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 804 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 130 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, rue Le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 765 m · Vendu 521 000 $ (6 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 558 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 577 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 666 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 360 878 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 963 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 171 430 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.