44 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 132 m² · constr. 1977 · terrain 3 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688401630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045688401630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 822 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 946 479 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 369 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 892 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 953 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 527 397 $ Poids 52 % |
| 7 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 780 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 551 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 788 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 716 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 739 834 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, chemin du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 209 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 325 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 608 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 266 170 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.