67 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 239,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688402932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
75045688402932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 836 m · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 231 608 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 728 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 863 181 $ Poids 51 % |
| 3 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 986 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 570 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 682 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 429 $ Poids 41 % |
| 5 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +87 403 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 092 406 $ Poids 40 % |
| 6 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 988 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 550 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 123 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 690 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 702 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 1033, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 053 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 821 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 874 858 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 443 051 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.