99 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 65,2 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688403376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
75045688403376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 712 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 359 957 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 782 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 699 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 606 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 81 m · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 415 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 559 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 314 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 619 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 351 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 382 346 $ Poids 26 % |
| 10 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 87 158 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 353 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 160 585 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.