91 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688403492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
75045688403492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 98 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 421 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 450 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 635 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 439 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 425 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 945 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 375 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 177 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 947 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 378 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, 119e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (3 238 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 268 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 818 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 272 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, rue Le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 949 m · Vendu 521 000 $ (6 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 558 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 574 606 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 822 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 168 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.