11 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 53,9 m² · constr. 1956 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688410311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
75045688410311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 274 m · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 233 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 379 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 265 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 322 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 955 m · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 114 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 264 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 521 $ Poids 42 % |
| 6 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 894 m · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 393 295 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 33 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 91 385 $ Poids 21 % |
| 9 | 970, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 218 103 $ (3 902 $/m²) 55,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 357 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 276 097 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 998 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +678 $ | 153 272 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 321 866 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, Avenue 121e, Saint-Hippolyte 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 901 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.