53 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
75045688411006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 207 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 426 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 271 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 450 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 259 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 444 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 211 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 936 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 180 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 219 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 128 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 334 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 604 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 794 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 325 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.