41 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 3 077 $/m² · 50,5 m² · constr. 1945 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 40 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
75045688411072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 1 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 169 m · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 369 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 308 729 $ Poids 54 % |
| 3 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 797 m · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 480 $ Poids 52 % |
| 4 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 472 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 243 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 901 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 109 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 836 $ Poids 17 % |
| 7 | 970, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 218 103 $ (3 902 $/m²) 55,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 357 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 257 469 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.