37 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
338 400 $
Chalet · 3 674 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 109 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
75045688411314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 208 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 435 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 241 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 455 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 188 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 869 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 285 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 453 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 202 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 128 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 973 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 181 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 340 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 640 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 780 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 525 562 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.