35 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
287 400 $
Chalet · 4 302 $/m² · 66,8 m² · constr. 1959 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 101 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
75045688411454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 471 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 392 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 341 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 280 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 284 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 386 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 645 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 334 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 833 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 225 $ Poids 42 % |
| 9 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 386 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 364 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 386 843 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 169 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 141 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.