40 Rue PLAINES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 1 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75045688411674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 55 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 712 m · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 085 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 300 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 887 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 782 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 586 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 166 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 144 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 995 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 545 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 773 m · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 689 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 752 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 684 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 195 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 429 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 858 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 344 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.