103 Rue ROSIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 182,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688414832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
75045688414832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 840 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 614 017 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 915 m · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 079 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 763 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 959 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −58 611 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 904 192 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 924 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 814 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 778 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 414 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 226 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 782 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 572 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 880 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 714 115 $ Poids 41 % |
| 11 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 100 129 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 703 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.