4 Rue MERISIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688420454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
75045688420454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 176 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 850 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 951 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 026 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 594 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 578 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 181, chemin du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 209 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +24 967 $ | 326 919 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.