16 Rue MERISIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
346 300 $
Chalet · 3 592 $/m² · 96,4 m² · constr. 1936 · terrain 2 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688420806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
75045688420806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 260 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 223 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 131 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 181 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 464 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 192 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 807 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 407 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 370 841 $ Poids 55 % |
| 10 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 961 m · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 282 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 186 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 484 589 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.