685 Rue NICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
308 800 $
Chalet · 4 765 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 120 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688422723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
75045688422723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 506 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 738 $ Poids 70 % |
| 2 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 966 m · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 242 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 511 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 337 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 331 725 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 217 m · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 261 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 905 $ Poids 46 % |
| 7 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 479 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 360 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 677 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −49 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 381 222 $ Poids 29 % |
| 10 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 352 149 $ Poids 28 % |
| 11 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 86 883 $ Poids 26 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 470 $ (5 427 $/m²) 67,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 928 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −36 847 $ | 356 139 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.