628 Rue DUBUC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688423273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
75045688423273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 7 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 182 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 455 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 425 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 457 639 $ Poids 70 % |
| 4 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 393 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 716 $ Poids 67 % |
| 5 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 958 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 776 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 987 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 181 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 811 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 412 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 128 162 $ Poids 60 % |
| 9 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 528 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 586 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 646 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, 127e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 849 m · Vendu 459 000 $ (5 000 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 332 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.