639 Rue ROSIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 8 379 $/m² · 126,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 552 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688423626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
75045688423626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 706 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 074 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 627 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 001 $ Poids 68 % |
| 4 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 904 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 474 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 893 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 585 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 644 173 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 878 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 578 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 586, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-07 · 740 m · Vendu 367 000 $ (3 265 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 476 186 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.