645 Rue ROSIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 10 899 $/m² · 69,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688423875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
75045688423875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 231 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 464 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 989 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 628 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 619 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 983 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 628 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 902 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −40 419 $ | 393 589 $ Poids 38 % |
| 11 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 89 908 $ Poids 31 % |
| 12 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 598 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 429 204 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.