4 135 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 136,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688429639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75045688429639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 9 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 963 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 634 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 485 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 542 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 831 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 407 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 662 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 367 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 95 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 577 260 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 298 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.