712 Rue CAP · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 77,3 m² · constr. 1931 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688431550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
75045688431550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 427 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 824 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 278 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 250 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 257 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 361 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, rue Le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 582 m · Vendu 521 000 $ (6 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 558 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 494 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 272 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 376 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 880, chemin du Lac Conelly, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 980 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 694 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 737 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 338 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2024-11-26 · 507 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 891 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.