673 Rue NICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 123,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688432375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
75045688432375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 843 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 912 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 906 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 750 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 262 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 518 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 347 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −62 553 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 040 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 698 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 537 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 388 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 320 858 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.