649-651 Rue ROSIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 246 m² · constr. 2012 · terrain 2 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 557 400 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688433181600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
75045688433181600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 580 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 979 270 $ Poids 64 % |
| 2 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 848 m · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 245 662 $ Poids 64 % |
| 3 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 937 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +104 883 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 225 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 795 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 558 060 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 886 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 840 988 $ Poids 33 % |
| 7 | 1033, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 172 381 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 1158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 767 $/m²) 289,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −59 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 770 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 1049, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 881 $/m²) 239,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 152 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 884 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 740 431 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.