3 148 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 365 300 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 187,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 100 $
Rôle antérieur 730 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688459640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
940 500 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
75045688459640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 070 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 175 m · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 496 334 $ Poids 64 % |
| 3 | 821, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-03-27 · 849 m · Vendu 1 085 000 $ (5 711 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 278 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 664 866 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 859 $/m²) 178,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 150 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 854 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 720 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 307 269 $ Poids 38 % |
| 8 | 949, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 834 $/m²) 163,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 177 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 503 177 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, Avenue 148e, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 47 m · Vendu 1 450 000 $ (7 725 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 640 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, 120e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-22 · 964 m · Vendu 674 900 $ (3 901 $/m²) 173 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 805 987 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 764 822 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.