21 Rue SAULES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 828 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 518,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 200 $
Rôle antérieur 926 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688468836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
1 068 400 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
75045688468836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 562 m · Vendu 1 450 000 $ (3 734 $/m²) 388,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +243 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 932 451 $ Poids 15 % |
| 2 | 1221, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 658 $/m²) 375,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie +476 032 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 432 472 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 894 m · Vendu 1 998 888 $ (5 378 $/m²) 371,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +389 924 $ · Ajust. superficie +394 723 $ · Ajust. âge −79 956 $ | 2 703 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 409 802 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 298 m · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 257 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 819 m · Vendu 675 000 $ (2 436 $/m²) 277,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 879 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 1158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 767 $/m²) 289,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 010 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 554 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, chemin du Roi, Saint-Hippolyte 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 039 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 255 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 572, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 201 m · Vendu 391 000 $ (1 486 $/m²) 263,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 631 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 501 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 548 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.