487-489 Chemin LAC CONNELLY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 124,4 m² · constr. 1985 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688524967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
75045688524967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 745 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 915 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 482 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 788 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 443 108 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 530 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 638 674 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, 154e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 149 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 560 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 842 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 612 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 639 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 791 $ Poids 46 % |
| 12 | 417, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 346 m · Vendu 477 000 $ (4 645 $/m²) 102,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 523 894 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.