45 135 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 115,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 138 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688530982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
75045688530982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 36 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 181 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 598 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 880 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 90 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 532 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 663 $ Poids 61 % |
| 8 | 586, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-07 · 281 m · Vendu 367 000 $ (3 265 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 390 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 372, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 782 m · Vendu 594 000 $ (5 233 $/m²) 113,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 145 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 652 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 539 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue des Tourterelles, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 639 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.